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München-Ramersdorf, Neubau: 4-Zimmer-Maisonette, 1. OG+DG

Kategorie
Wohnung
Visualisierung Wohnzimmer Visualisierung Badezimmer Außenansicht Haus Süd-Ost-Ost Außenansicht Haus Süd-Süd-West Grundriss 1.OG Grundriss DG Grundriss Speicher und Kellerabteil Umgebung Ramersdorf Umgbung Ostpark Umgebung Ostpark Umgebung Ostpark Umgebung Ramersdorf Umgebung Ramersdorf Eisstadion Ostpark
Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG + DG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich noch in der Planungsphase, Abgeschlossenheit und Teilung sind beantragt bzw. beauftragt, Baubeginn ist für Frühjahr 2017, die Fertigstellung für Frühjahr 2018 geplant. Mit ca. 118m² Wohnfläche und insgesamt ca. 166m² Gesamtnutzfläche bietet es reichlich Platz für entspanntes Wohnen.

Kaufpreis Wohnung: 810.000 Euro
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 830.000 Euro

Ausstattung
  • wohngesunde, wartungsarme, ökologische Kalksandsteinbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade für optimalen Schall- und sommerlichen Wärmeschutz

  • hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

  • warmer Eiche-Vollholzparkettboden in allen Wohnbereichen

  • angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen

  • ansprechende, großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung

  • Treppe mit Trittstufen aus Eiche als Verbindungselement zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss

  • elektrisch betriebene Raffstores für die erleichterte Bedienung

  • heller Wohn-, Ess- und Kochbereich, offenes Raumkonzept

  • großes Schlafzimmer mit zusätzlichem, sehr geräumigem Ankleidebereich

  • großzügige Diele

  • praktische Abstellkammer

  • geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper

  • 2 separate Gäste-WCs

  • Südost-Balkon

  • Kellerabteil

  • zusätzlicher, großer Stauraum im Speicher, der über eine Ausziehtreppe vom Dachgeschoss zugänglich ist

  • Duplex-Stellplatz (im Gesamtkaufpreis von 830000 Euro enthalten)

  • separater Eingang und Treppenaufgang nur für die Bewohner der Maisonette-Wohnungen

  • Kinderwagenabstellraum im EG

  • Nutzung des Gemeinschaftsgartenanteils

Alle Angaben vorbehaltlich etwaiger Änderungen während der Planungsphase.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Aufgrund der persönlichen Betreuung durch den privaten Bauherrn während der gesamten Bauphase können Planungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden, soweit dies im Rahmen des Planungs- und Baufortschritts noch möglich ist.

Lage

Mitten im Stadtteil Ramersdorf liegt diese Wohnung in einer Seitenstraße als Teil eines neu zu errichtenden Hauses mit lediglich 3 Parteien, umgeben von Einfamilienhäusern und Objekten mit wenigen Einheiten.

Eine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit hoher Lebensqualität bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Kurze und schnelle Wege zu den umliegenden Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtern Ihnen den Alltag und schaffen Zeit für Erholung.

Die verkehrsgünstige Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahn A8 und der öffentlichen Nahverkehr bringt Sie unkompliziert an jedes Ziel und sorgt für Mobilität in alle Richtungen.

Innenstadtnah wohnen mit den Vorzügen, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen – erleben Sie diesen einladenden Standort aus Ihrer eigenen Warte und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen:

  • Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung

  • Perlacher Einkaufzentrum PEP in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

  • Kultur und ein riesiges gastronomischen Angebot im angrenzenden Stadtviertel Haidhausen

  • nächste Bushaltestelle in 250m Entfernung

  • U-Bahnstation Innsbrucker Ring in ca. 800m Distanz

  • 15 Minuten ins Münchner Stadtzentrum

  • nur 5 Fahrradminuten zum Ostpark, Eis- und Funsportzentrum Ost, Michaelibad und zur nächstgelegenen Tennisanlage

  • mehrere Kindergärten, -Tagesstätten und Grundschule zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar

  • weiterführende Schulen etwa 3km entfernt

Sonstiges

Energieangaben:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage lt. EA: 2017


Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. 


Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Objektdetails

Objekt-Nummer
MRD11611
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
81735 München
Straße
Finsingstr. 6
Wohnfläche
118 m²
Gesamtfläche
166 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
Lage im Gebäude
1. OG + DG
Kaufpreis
810.000,00 €
Provision
3,57 %
inkl. MwSt
Provision Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Endenergiebedarf
47,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
2017
Energieeffizenzklasse
A

Objekt Standort

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Kategorie
Wohnung