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Taufkirchen: Liebenswerte, moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Kategorie
Wohnung
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Beschreibung

Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit etwa 70m2 Wohnfläche und 30m2 Nutzfläche befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Dieses ist Teil einer wirtschaftlich insgesamt 61 Wohnungen umfassenden Anlage, die 1995/96 in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Taufkirchen errichtet wurde.

Die sehr gepflegte Wohnung besticht vor allem durch ihre enorme Raumhöhe von bis zu 4,8m im offenen Wohn- Essbereich, dessen Südost-Flanke aufgrund großer Fensterflächen einen herrlichen Lichteinfall gewährleistet. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Dachfenster auf der Südwestseite im Bereich der Dachschräge.

Von hier oder alternativ vom Schlafzimmer aus betritt man die nach Südosten ausgerichtete, nahezu quadratische Dachterrasse und genießt einen ungestörten Ausblick auf die unmit¬telbare Umgebung. An die offene Küche schließt eine praktische Abseite an (geschlossener Abstell- bzw. Stauraum unter der Dachschräge), die vom Wohnzimmer aus über ein Tür begehbar ist.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen die Diele mit eingezogener Zwischendecke (Galerie) zur Nutzung als Arbeitsplatz, temporäre Schlafmöglichkeit oder als zusätzlicher Stauraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dachfenster und Waschmaschinenanschluss.

Im gesamten Wohnbereich ist ein sehr hochwertiger, pflegeleichter dunkelbrauner Kunststoffboden verlegt. Die moderne Einbauküche besticht durch weiße Korpusse und Fronten.

Neben dem Kellerabteil steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum zur Verfügung. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich im August/September 2017 beziehbar.

Flächenangaben:

  • Wohnen/Essen/Küche: ca. 38,2 m2
  • Schlafen: ca. 13,7 m2
  • Diele: ca. 7,3 m2
  • Gallerie Diele:  ca. 5 m2
  • Badezimmer: ca. 6,2 m2
  • Stauraum/Abseite: ca. 10 m2
  • Dachterrasse: ca. 19,6 m2
  • Kellerabteil mit Stromanschluss: ca. 5 m2

Kaufpreis Wohnung: 385000 Euro
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 18000 Euro
Gesamtkaufpreis: 403000 Euro

Ausstattung
  • heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Raumhöhe bis zu 4,8m

  • Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen

  • praktischer, geschlossener Abstell-/Stauraum unter der Dachschräge (Abseite)

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • Galerie in der Diele
  • moderne, weiße Einbauküche

  • große, optimal nutzbare Dachterrasse

  • Zwischendecke in der Diele (dadurch zusätzlicher Raum für einen Arbeitsplatz)

  • Kellerabteil

  • gemeinschaftlicher genutzter Fahrradabstellraum und Trockenraum im Keller

  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Vor den Toren Münchens, mitten im Wohngebiet in einer 30er Zone, liegt diese schicke Dachterrassenwohnung im Herzen Taufkirchens. Fußläufig erreichen Sie den Rathausplatz mit seinen umliegenden Geschäften und weiteren Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten finden Sie zudem im lediglich 1,5km entfernten Unterhachinger Gewerbegebiet vor.

Die S-Bahn, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und das im 10-Minutentakt. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A8 und A995 erreichen Sie das Münchner Voralpenland mit seinen Seen und Bergen in einer guten halben Stunde. Zudem sorgen weitere Autobahnanschlussstellen und Verbindungsstraßen für Ihre Mobilität in alle Richtungen.

Umliegende, weitläufige Wiesen und Felder ebenso wie diverse Sportstätten in nächster Umgebung sind der Garant für einen hohen Freizeitwert und stehen da­für, dass Naherholung hier ganz groß geschrieben wird.

Stadtnah wohnen mit den Vorzügen, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen – erleben Sie diesen einladenden Standort aus Ihrer eigenen Warte und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.

Sonstiges

Energieangaben:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage lt. EA: 1995


Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Peter Hiersche Immobilien, Nibelungenstr. 20, 85579 Neubiberg, Tel. 089 2 284 284 5, Fax 089 2 284 284 6, email: info@hiersche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Objektdetails

Objekt-Nummer
TFK11701
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
82024 Taufkirchen
Straße
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage .
Wohnfläche
70 m²
Gesamtfläche
100 m²
Zimmer
2
Baujahr
1996
Lage im Gebäude
3. OG
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
inkl. MwSt
Provision Details
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Energiewerte

Energieverbrauchs-Kennwert
141 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Baujahr der Anlage
1995

Objekt Standort

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Peter Hiersche
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Kategorie
Wohnung